【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國內(nèi)打房動(dòng)作頻頻，2014年5月雙北交易量雖比上月增加15％左右，但都比2013年同期下滑約2成。臺(tái)灣房屋智庫進(jìn)行「2014下半年購屋意願(yuàn)調(diào)查」 ，發(fā)現(xiàn)調(diào)查顯示2014年下半年仍有57.89％的民眾有購屋意願(yuàn)。購屋預(yù)算上限平均為816萬。不過受到2014年政府打房動(dòng)作頻頻，影響原本有計(jì)劃要購屋的族群，其中有54.03％改抱持觀望暫緩購屋計(jì)畫，21.26％不受影響仍會(huì)購屋，17.82％選擇逢低進(jìn)場(chǎng)，6.89％將資金轉(zhuǎn)向海外或其他金融商品。另外，認(rèn)為這一波打房政策對(duì)房價(jià)的影響不減反漲的有42％，能達(dá)到價(jià)降效果41％，其餘則認(rèn)為「維持不變」(18％)。
 
臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，在「2014上半年購屋意願(yuàn)調(diào)查」中，有意願(yuàn)購屋者佔(zhàn)65.14％，相較之下，下半年的購屋意願(yuàn)減少了約7％，顯示囤房稅等房市政策的影響性漸漸發(fā)酵，觀察市場(chǎng)反應(yīng)，部分置產(chǎn)族卻步，購屋腳步放緩。不過調(diào)查顯示，還是有6成的人認(rèn)為這一波 打房政策，並不會(huì)達(dá)到房價(jià)下修的目的，頂多持平，房價(jià)甚至不減反增，主要是國內(nèi)利率仍低，加上資金仍多熱錢沒有去處，不動(dòng)產(chǎn)仍是資產(chǎn)配置上最保值、抗通膨的選擇。
   
針對(duì)囤房稅政策，42.71％民眾覺得認(rèn)為「僅對(duì)少數(shù)人有影響，效果有限」，但也有不少人認(rèn)為這可以「有效釋出空屋，增加供給」(42.33％)、「投資族會(huì)透過其他名義買房，不受影響」(39.32％)；而限制3戶自用的條件，47.37％覺得符合自用狀況，但仍有37.97％覺得「太鬆，應(yīng)訂在三戶以下」。民眾認(rèn)為最能抑制房價(jià)飆漲的政策是「空屋稅」(39.09％)、「囤房稅」(37.97％)和「調(diào)高富人稅」(35.71％)。
 
不怕選舉攪局 松山線淡水輕軌周邊價(jià)穩(wěn)
 
而問到影響下半年房市的主要因素，民眾普遍認(rèn)為「選舉」是最大議題，其次為相關(guān)「房市政策」和「利率調(diào)升」。
 
張旭嵐分析，新的國際政經(jīng)議題或房市政策，初期會(huì)影響投資信心，尤其選舉後，當(dāng)選人的房市政見也會(huì)影響未來房市走向，因此估計(jì)下半年的房市觀望氛圍仍濃，不過房市政策主要為抑制投機(jī)者的不當(dāng)炒作，對(duì)首購或換屋族的影響不大。對(duì)於自住族群來說反而是看屋時(shí)機(jī)，一方面看屋者少房仲會(huì)更加積極服務(wù)，再者屋主姿態(tài)放低，開價(jià)有機(jī)會(huì)下修，議價(jià)空間也大，小資族有機(jī)會(huì)撿到便宜，下半年房市可望進(jìn)入「買方市場(chǎng)」。
 
張旭嵐建議，下半年有意購屋的小資族為了避免選舉支 票的影響，區(qū)域的選擇可以挑交通建設(shè)正在興建或確定施工的區(qū)域。包括臺(tái)北市即將在年底完工的捷運(yùn)松山線，不僅商業(yè)繁榮、生活機(jī)能佳，連結(jié)鐵路後更增加交通便利性，不易受到選舉影響，且仍有房價(jià)成長空間。
 
而新北市部分，淡水輕軌綠山線目前已經(jīng)動(dòng)工，從捷運(yùn)紅樹林站出發(fā)，沿登輝大道到新市一路、沙崙路、新市三路，一路貫穿到新市鎮(zhèn)內(nèi)部，預(yù)計(jì)2018年完工，目前已有賣場(chǎng)和學(xué)校進(jìn)駐，沿線二字頭行情就很適合小資家庭。另外三鶯線從頂埔到三峽路段，前置工程將啟動(dòng)，目前土城延伸到頂埔的工程正興建中，也是值得關(guān)注的親民區(qū)。